挑高小宅裝潢百科：屋高多少算挑高？夾層設計有限制嗎？從法規到裝修建議全攻略

今年來房地產越來越多 20 坪左右的物件，雖然坪數小但主打挑高設計，用垂直換換取空間感外，更可以用來規劃夾層、提升坪效，幫助屋主在這個房價高漲、房貸難以申請的狀況下，購買小坪數住宅還是能實踐兩房一廳、三房兩廳的實用格局。但屋高多高才算挑高？夾層和樓中樓差在哪？裝修設計上有什麼限制？各種關於挑高設計的裝潢問題，本篇不僅幫你釐清、還給你滿滿的挑高小宅裝裝修建議！

Q1：屋高多高才算是挑高？

挑高宅的樓高計算方式是從樓板的中心點到天花板的中心點垂直測量。若測量結果超過3.6米，通常就具備挑高宅的優勢。常見的挑高高度有3.6米、3.8米、4米、4米2和4米5等。相較之下，一般住宅大樓的樓高大多介於2.8米到3.2米之間。

Q2：夾層設計怎模規劃？

夾層設計雖然能增加室內空間利用率，但別忘了，樓板和天花板的厚度也會佔用一定的高度。一般來說，樓板至少需要10-12公分，加上天花板的8-10公分，總計至少會占用18公分的垂直空間。以最基礎的3米6挑高住宅為例，若要規劃夾層空間，樓板厚度約10-12公分，基本上上層無法站立：至少要擁有4米2以上的挑高，才能讓上下層都能讓一個成年人正常站立。

＊若屋主身高為170公分
．總高度 = 360cm - 樓板厚度10cm = 350cm
．下層：起碼要留190cm，才不會撞到頭
．上層：350cm-190cm-地板厚10cm=150cm
結論：上層只剩150公分，基本上普遍成人無法站直！

Q3：夾層設計有什麼法規限制？

＊據建築法規規範 
○夾層設計於同一樓層內，其夾層面積總和不得超過該樓層地板面積1/3或100平方公尺
○複層式設計的樓高不得超過4米2，室內平均高度不超過3米6。
○可合法取得施工執照與合法登記，且夾層的部分需要和房屋主題同時施工。
*建議參考臺北市建築管理工程處之相關公告。

＊夾層的合法性：
產權是保障房屋所有權的重要依據。購買夾層屋時，務必確認夾層部分是否已辦理合法登記。若夾層為非法加蓋，不僅無法保障產權，還可能面臨拆除的風險。建議購買前，可向地政機關查詢相關資訊，並諮詢專業人士的意見。

＊更詳細的夾層和樓中樓介紹，請參考►https://www.searchome.net/article.aspx?id=78108

Q4：挑高小宅夾層設計怎麼規劃？

① 夾層高度至少150公分，樓板至少有2坪寬
挑高住宅在若規劃夾層空間，下層區域還是主要生活場域，上層則依照需求常規劃成臥室、書房或收納儲物空間。若要上層要規劃成臥室時，建議高度至少預留140公分以上避免產生壓迫感，佔坪則依照預留走道60-80公分，標準雙人床150x190公分，加上預留些許收納櫃體，至少需保留2坪大小比較適合規劃成寢居空間。

② 樓梯貼牆規劃，採用輕盈可穿透式設計
挑高小宅設計夾層，是必要規劃上夾層的樓梯。基本上避免在動線與視覺上阻隔空間，建議將樓梯貼牆規劃並選擇直線樓梯設計。階梯若沒有收納需求，則建議使用龍骨梯、懸吊式樓梯和懸浮式樓梯，會更顯得輕盈。

③ 樓梯結合收納，善用小宅每寸空間
挑高住宅的樓梯也可以增加收納機能，選擇系統櫃或木作方式，在階梯側面規劃開放式格櫃方便收納；梯階也可以做成抽屜設計增加小宅儲物空間，但要算好梯面寬度以及抽屜拉出的深度，可以用來存放比較不常拿取的物品，避免造成使用上的不便利。

④ 夾層空間不要封死，透光材質既安全又美觀
挑高住宅夾層的上層空間，在概念上已經將屋高切斷，因此包覆的牆面建議使用能透光的玻璃材質，創造視覺與光線上的流通，不然有可能雖然增加了坪數可以運用，但是空間變得壓迫昏暗，反而對居住體驗大打折扣。

＊挑高住宅的樓梯怎麼設計？請看►https://www.searchome.net/article.aspx?id=79833