裝修貸款非得老屋才能申請嗎?

現在看到的大多是指舊屋的裝修貸款，是不是新成屋或預售屋就沒有辦法申請裝潢貸款呢？


新成屋及預售屋也可以跟銀行申請。其實也有銀行是新屋、舊屋都可貸到一筆額度，但適用的利率不同。如台灣企銀若是新屋申請修繕貸款，銀行會另外撥一筆額度，但利率水準和小額信貸差不多，高於房貸利率；如果是舊屋申請，銀行會先行估價，並在估價的範圍內撥款。

一般來說，舊屋貸款利率可望比照一般房貸，約2.5%至3%；如果是新屋因為裝潢，而需要在房貸之外再辦理一筆修繕貸款，利率則是比照小額信貸，約4%至6%等，雖然利率較政策貸款高，但通常沒有條件限制，額度也較彈性，還款期限甚至可長達20年，算起來都較政策貸款專案更寬鬆。

不過，要留意目前每家銀行對修繕貸款的辦理方式都不同，例如土地銀行不承作二順位的修繕貸款，也就是說，如果在其他銀行辦房貸，之後再到土銀想辦修繕貸款，將不會過關；而且房貸轉貸成本及手續費用零零總總加起來，至少要1萬多元。所以在申辦之前，一定要問清楚。


老屋裝修，不妨多比較，找到更優惠的修繕貸款。
攝影＿王正毅

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