老屋翻新　室內設計

老屋翻新 重點整理／

• i老屋的優缺點一覽表

  老屋優點	老屋缺點
  1.價格比預售屋及新成屋實惠。	1.超過20年老屋屋齡老舊、維修成本較高。
  2.風險低、產權清楚、屋況可視查。	2.不能像預售屋一樣指定戶別訂購。
  3.若屋齡在15年以下，只需局部裝修即可使用。	3.從簽約到交屋的時間較預售屋短，現有資金需求度高，自備款也最高。
  4.房地產飆漲時，成屋漲價反應較慢。	4.部分老屋所在環境為老舊社區或住商環境混合區，居家安寧與安全需特別注意。
  5.可事先瞭解附近居住環境及鄰居素質。	5.可能沒有管理委員會，一切自己來。
  6.若為舊公寓，公設比偏低，坪數很實在。	6.小心違建坪數，前後陽台外推、天井加蓋、頂樓加蓋等，必須賣方提出證明。

• i老屋翻新裝潢工程以10年為分水嶺

  10年以內的房子少動基礎工程 專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。

  10～20年以上的水電管線要更換 但若是10年以上的老屋裝修就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，老屋要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。

• i老屋裝修預算概念

  老屋翻修是所有屋型裝修費用最高的，因為屋況較為老舊，在預算的編列上，就更應該以基礎工程及設備更新為主，才能打造一個安全的居家。 購買老屋時最重要的是問清楚屋齡，通常找設計師不建議購買2樓與頂樓的老房子，整棟大樓的排水管最容易出問題就是堵塞在2樓，而頂樓常出現漏水與日曬問題，需要花費比其他樓層更多的預算處理。

  重點 1　佈置費用要預留 家具、傢飾及燈具影響著空間風格，其中燈光不但便宜又最具效果，若老屋翻修預算真的有限，建議最少也要預留1成的佈置費用，才能真正達到畫龍點睛的效果。

  重點 2　設備更新不可免 屋齡超過10年以上之老屋，廚房及浴室的設備多已老舊，廚具及衛浴設備都得更新，而這些設備的費用差距也很大，國產及進口的價差可以達數十佔，除非對質感或品牌相當要求，建議設備連同冷氣工程，花費最少佔總預算的2成5。

  重點 3　材料費影響價差 材質的等級差距也很大，以木地板為例，實木地板及海島型地板每坪就差了好幾千元，會造成很大的價差，若沒有對品質或質感有特殊要求，一般是佔老屋翻修總預算的1成。

  重點 4　木作費用彈性大 老屋翻新主要花費是在基礎及設備的裝修工程，最少也要佔總工程款的一半，其次花費則是在木作工程，木作主要在滿足收納等機能需求，若預算充足當然就要規劃完整，最少也要總佔預算的3成，要是預算有限，基礎及設備工程還是優先花費，木作則可以彈性調整。

  重點 5　基礎工程不可省 屋齡超過10年以上的老屋翻新，基礎工程是千萬不能省，因為這關係到居家安全，拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都是必要的，在規劃預算時，最少得佔到總預算的2成5到3成。