屋況比較
房市短評
從 2020 年下半年開始，由於台灣疫情趨緩、資金回流，帶動房市回溫，其中根據《住展》雜誌的統計，2020 年大台北地區預售屋建案，佔整體建案數量約 78%，創下歷史新高，可見預售屋成為房市熱門選項。
| 預售屋 | 新成屋 | 舊屋 | |
|---|---|---|---|
| 購入價格 | 開價 ≧ 市場現況 | 開價 = 市場現況 | 開價 < 市場現況 |
| 付款條件 | 頭期款可依施工進度分期 | 全額頭期款、貸款利率低 | 貸款利率高、還款年限短 |
| 公設比 | 高 | 高 | 低 |
| 格局變更 | 可客變，調整彈性高 | 格局固定，調整花費高 | 格局固定，調整花費高 |
| 基礎工程 | 不影響安全結構下，能依需求安排管線配電 | 管線配電固定，較難以調整 | 會有漏水風險，需更換管線 |
| 設計裝潢 | 從無到有，完全客製化 | 能依照條件，有限度裝潢 | 需要拆除老舊裝潢，費用高 |
| 入住時間 | 需等待建築施工 | 可快速入住 | 需等待基礎工程 |
認識客變
客變是什麼？
客變意指「客戶變更」，也就是在房子還沒完工之前，屋主可以在不影響建築結構的狀況下對室內格局做變更，包含水電配管、隔間、建材和廚具衛浴設備都可以客製化調整
詳細資訊請參考設計家【預售屋維基百科】客變有什麼好處？
事前客變的好處可以避免完工後要做變動所產生的拆除費用以及二次施工，降低日後裝修成本，也能避免重複叫料，造成費用與資源浪費。
常見客變項目有哪些？
01／升級衛浴設備
- 設備可退掉自行更換
- 原設備可退料不退工
02／拆除隔間
- 擴大客廳或房間坪數
- 打造主臥更衣室
03／更改房門位置
- 優化室內動線
- 化解門對門風水問題
- 門片高度也能調整
04／增加隔間
- 增加房間數
- 打造廚房輕隔間
05／地板材質更換
- 建商標配地材變更
- 原設備可退料不退工
- 磁磚改超耐磨木地板建議不用退料
06／廚房改造
- 封閉式廚房改成開放式廚房
- 重新規劃配電
- 升級廚具設備
- 原設備可退料不退工
07／樓梯改造
- 樓梯造型設計
- 樓梯材質更改
08／規劃玄關區
- 輕隔間規劃完整落塵區
- 打造玄關儲藏室
- 輕隔間化解穿堂煞
客變流程
客變流程六大階段
幫助屋主從客變申請到完工驗屋，精準掌握進度！
STEP 1
索取圖面
- 主動問可否客變
- 主動索取：建築圖、水電圖、平面圖等
STEP 2
規劃客變
- 客變方式：找設計師 / 找工班
- 圖面轉交設計師或工班
- 預留3個月左右客變時間
STEP 3
確認項目
- 可變更：水電、隔間、建材、設備
- 不可變更：建築外牆、管線間、結構樑柱
STEP 4
帳目確認
- 確認項目：確認客變項目、確認項目費用、單據簽章
STEP 5
進行施工
- 委託客變：和設計師、建商確認
- DIY客變：和統包、建商確認
STEP 6
驗收交屋
- 驗收參與者：設計師 / 工班、建商、屋主
- 依照客變圖驗收
預售屋裝潢 & 影音
格局客變
客變常會更改格局裝潢，藉此放大空間感、優化動線、增強機能。
開放式廚房
廚房改為開放式設計，增加中島更好用。
浴室最大化
主衛放大後設置雙洗手台、浴缸及獨立廁所。
調整房間數
小孩共享一間打通的兒童房，用雙面設計提升機能。
收納設計
客變能事先規劃收納設計，來保持居家視覺清爽、使用順手度、不浪費空間。
複合式玄關
玄關整合收納櫃、穿鞋椅、鏡子，兼具多種功能。
隱藏的儲藏室
餐廳旁的內凹畸零空間，規劃成隱藏的儲藏室。
獨立更衣室
主臥外增設更衣室，並用玻璃拉門更輕透。
影音實例
預售屋客變時，還能夠參考以下的影音內容，可以幫助自己更了解裝潢需求。
裝修小祕密
開放式廚房種類解析 + 3 大優勢
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舒適度 100%！浴室設計 4 大重點
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9 大神奇的隱藏收納設計
常見Q&A
客變可以等建商蓋好再談嗎?
不可以，客變需要在預售屋建造完成前的時間內通知建商，須注意。
既然是客變，那如果浴室要移位置，也都可以嗎?
由於浴室管線較複雜，建議客變前，需先跟建設公司確認，移位是否會影響樓下住戶，較妥當喔~
客變當天需要做甚麼事?
若有找專業設計師規劃，建議客變當天也要找設計師陪同，一起去建商那邊直接確認這些設計規劃是否可施作。客變完成後，設計師也需要提供所有圖面給屋主，若之後裝潢想找其他設計師做也才有依據。
客變到底可以包含甚麼?
簡單的客變可能會調整房門開的位置、插座數量變更位置移位等，複雜的客變可能會有格局變更、地坪材料、管線移位、設備等。
有哪些項目基本上不適合客變的?
有些電信箱、管道間、水區、外牆等可能影響安全、結構、整棟建築外觀或樓下鄰居等，就完全不建議更動喔。
客變找設計師有甚麼好處?
客變可以自己來，但須注意的事項實在太多，若買房後有餘力，建議找室內設計師，設計師理論上會提供完整的平面配置圖(各種圖面)、省去不必要的費用，並可提供未來生活居家設計的建議。若該設計師懂工程項目的話，還能幫屋主跟建商談到好價錢，交屋驗收也可以請設計師幫忙。
