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非凡 58 台
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非凡 89 台
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台視 8 台
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<<回上層：格局 由於房價高漲，使得年輕人購屋變得難以下手！再加上少子化的小家庭日增及單身人士的增加，使得購屋的需求，不再是[[三房兩廳]]的全方位配備，改為坪數較小的兩房需求增強！ 兩房空間規劃，十分適合小家庭，除了該有的客廳、餐廳之外，廚房、衛浴當然不可少，至於兩房的空間規劃，一為主臥室，另一間則視情況而定，可以是書房、客房、獨立的更衣室，甚至也可以是未來的兒童房，但要怎麼規劃呢？
 兩房定義 |
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這裡指的「兩房」，是指擁有四面牆、可用窗戶或房門完全密閉、供生活起居之用的兩個獨立房間。因此，附在主臥室內或另外切割出來的更衣室，以及利用畸零空間規劃的儲藏室，並不在此列。 目前台灣地窄人稠，一般建商在規劃兩房空間時，其房屋權狀通常不超過25坪。而且現在，每三位購屋人中就有一人選購兩房以下的小宅，導致都會中，兩房小住宅的銷售成績並不輸給豪宅案。這是因為社會形態的轉變，導致現代人晚婚，而且單身族群人口愈來愈多的關係。另外 ，像是頂客夫妻、SOHO族、銀髮族或單親家庭，也多半會選住兩房，原因在於居住人口不多，而且 空間用起來剛剛好。
什麼樣的人適合兩房格局 |
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Point01 單身貴族VS專屬私人空間 單身族群中，有的跟父母住家裡，有的人會買間小宅搬出去住，特別是女性族群。房仲業者打趣說，在大台北地區，這種現象可稱為「小宅王老五」當道，市場求日增，帶動小宅產品持續發燒。 Point02 新婚首購族VS甜蜜兩人生活 以新婚夫妻來說，兩房的空間運用套房更靈活，買屋的財務負擔也相對較輕。即使子女出生了，這樣的房子仍可容納夫妻倆與一、兩位小孩生活。 Point03 頂客族VS追求優質生活 其次，由於少子化的社會成形，因此有不少打著不生小孩的頂客族，為追求更質的生活水準，通常也會選擇這類的屋型居住，甚至財力雄厚的，還會買大一點的房子，將原本的房兩廳隔局，改成兩大房，提供夫妻兩個人的獨立生活空間。 Point04 銀髮族VS小宅轉換空巢期 對子女皆已離巢的銀髮族來說，居住20坪左右的房子，會住在空蕩蕩的大宅來得更輕鬆，也不必花太多時間與心力打掃房子。此外，賣掉大面積住小坪數住宅、換成小宅後，可以多出一筆資金，做為退休後的理財運用。
如何買到有增值潛力的兩房 |
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兩房的外在條件 |
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Point01 地段決定房屋身價 不管多大坪數，只要是位於生活機能佳的區域，例如捷運周邊、辦公商圈、學區商圈等等，房價的抗跌性較強。以台北市為例，除了鄰近是否有「捷運站」做為房價抗跌指標外，其次最具抗跌的購屋條件即為「學區」。 此外，門牌是否為重要道路也是個要件。即便位於小巷內，也能提高身價。以台北市信義計畫區週遭的小宅來說，無論是套房或兩房小住宅空間，門牌為「忠孝東路」，即使離捷運站距離較遠，其房屋售價就是會高過門牌為「基隆路」的房子。反之，15坪以下的小宅如果離交通要點較遠，很難從銀行得到貸款的支持。此外，市區的小宅也比較容易租出去。 Point02 社區決定生活品質 一般來說，若住宅座落在社區的話，轉賣時確實會較具賣相。不過，社區的住宅要注意的是要公設、戶數與管理品質。首先是公設比例問題。小宅的坪數有限，因此若位在社區內，則公設比例過高，室內實際坪數就縮水； 即使勉強規劃成兩房，住起來也會覺得不舒暢。另外，房仲業者均建議，最好避免住到全為套房的社區，以免戶數相對較多，出入複雜。因此在選擇社區住宅時，最好選擇管理品質好，住起來也安全、愉快。
兩房的內在條件--隔間影響租售潛力 |
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另外，三房精打細算的4個預算提案順不順暢？有沒有太多樑柱及畸零空間規劃，也是在挑選兩房小住宅時，必須注意的重點。房仲業者表示，格局不好，相對地三房精打細算的4個預算提案也會受到影響；同時，樑柱及畸零空間也會壓縮到室內的使用空間，反而不好。若想要挑一個居住起來舒適，且安心的兩房空間，在看屋或裝修時，必須注意以下幾點： 注意1 格局愈單純愈好 複雜的隔間會壓縮單一空間的坪數，間接產生壓迫感。尤其是坪數不大的小坪數空間，像是20坪左右，隔成兩房則剛剛好，若是要隔成[[三房兩廳]]，每個空間恐怕只能提供居住者休眠空間，其他像是衣櫃或書桌椅等傢具，就較難規劃入內了。而且留太多的房間，也會影響到居住者的動線規劃。 注意2 兩間房的大小最好差異勿過大 在觀察房子時，要特別注意，屋內的兩間房間的大小最好差異不要過大。至少，臥房的大小要能容納雙人床，將來若要分租或轉售，租方或買方的接受度會較高。 注意3 沒有太多樑柱及畸零空間規劃 樑柱及畸零空間反而會吃掉室內的使用空間，因此遇到這樣的房子，最好是避掉。另外，像是有長走道或陽台過多等，也最好考慮再三。
為兩房增值的3大空間裝修術 |
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Point01 把一坪變成兩坪來使用 增值，可以是指坪數效益的提高。譬如，同樣為室內實坪18坪的空間，別人只能出兩間臥房，你家卻能增闢一間和室。或者說，同樣是和室，你家的和室同時可兼當書房、琴室、小孩遊戲室、臨時房等等。總之，小宅坪數有限，同樣的一坪，儘可能地拿成兩、三坪來使用，或發揮到兩、三坪的效果，這就是空間的增值。 Point02 讓空間看起來舒適有質感 此外，讓空間看起來更有質感，這也是一種增值。你可借助室內設計的種種手法來提空間的質感。透過建材、色調與照明等等，讓空間顯得更精緻。還有，房子會隨著時間而逐漸顯出老態：牆壁變暗沉，甚至有壁癌；木作裝潢顯得過氣；而原有的門窗太小、動線迂迴……等等。其實，只要房子的原始結構不錯，即使現在看來其貌不揚，但只要經過調整、重新粉刷，就能脫胎換骨。 Point03 規劃良好的收納環境 在房價飆高的年代，大部分的人買屋都是從小屋逐步換成大屋。因此，好的收納設計，也能讓房屋增加坪效，甚至在換屋時成為增值的優勢。
兩房裝修省錢預算４大心法 |
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買兩房小宅的屋主，通常也會希望僅可能降低裝修預算。然而，室內設計師們表示，其實真正的省錢裝修並非只是想一股兒的省錢，而應該是把錢花在刀口上：當省則省，不該省的也毋需勉強！以下則是設計師們歸納出合理裝修預算的4大方法，供消費者參考！ Point01 購屋時最好先預估裝修預算 其實在購屋時，應該就要把裝修預算統統算進去，例如若是找兩房中古屋，則裝修費用應該要抓高一點，因為著重水電管線的更換；若是新成屋的話，則裝修費用著重在空間規劃及機能方面不可省。因此設計師建議，最好先粗抓房價的十分之一做為裝修費用，如此一來比較好調度。也才不會發生有錢買房子，卻沒錢裝修的問題！ 有些屋主會想省下工程費，自己找工頭施工就好了。設計師表示，其實自己監工費時費力，而且反而不容易發揮出兩房小空間的空間體質優點。尤其是，小空間最容易動到格局、敲掉隔間牆的費用，往往開銷也最大，對空間的影響也最大，所以千萬不可省。而且變更完動線及格局後，才容易依屋主喜好，營造出適當的風格呈現，最後才是表面的建材與裝飾手法。 Point03 建材未必要用最好的，但要有品質 其實建材是可以替換，不一定要用最昂貴的才是最好，但是最好是有品質保證的，以方便未來的維修保固問題。像 是禾築設計團隊的范雅屏設計師表示，建材要有一定品質：以衛浴設備來說，若用低價品，用久就會開始出現漏水、水漬等問題；寧可一開始就用一定水準以上的，省得日後會多出來維修成本，並且造成居住者的困擾。若是真 的預算不夠用，不妨可以暫時選用材質沒那麼好的替代性建材，用個三、五年再決定是否要更換。 至於收納機能，如果預算實在很低，暫不做收納櫃，改用活動傢具或現成的組裝櫃。總之，先把整間房子的格局、 動線做好了，把空間調整到最適當的程度，最後才用色彩、照明來營造氣氛。否則，表面的建材用再好、配色多高竿都沒用！
兩小房最適的低價裝修5大招 |
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買小坪數住家的人，通常裝潢預算也不多。然而，小住家若未經過裝修，反會因為雜亂無章、未能妥善發揮坪效，而導致看來擁擠不堪。所以，想要住的舒服，適當的裝潢仍有其必要。如果預算不多，不妨選擇低價裝修吧。 即所謂的「抓重點花錢」，比如，捨棄間接燈光改用用主燈，可省一筆天花板的木作預算。以木紋磚取代海島型木地板，每坪預算可從一萬元上下降至五千元以內。此外，在預算的分配上，也可照空間屬性來分配多寡比例。像是客房、書房、小孩房或更衣室等處非重點區域，不妨壓低裝修費。 Point02 先從局部裝修開始 既然預算不夠，就先從最需要裝潢的地方做起，其他地方則慢慢改善。最好優先考量必須動到木作、泥作等較大工程的區域，譬如浴室、外推陽台等等。否則，未來才動工的話，會影響到日常生活。 Point03 只做表層的輕裝修 敲牆的泥作工程費往往是裝修最大的支出，其次為木作。因此，若是中古屋，泥作及水電工程是省不了，所以裝修重點可以著重在講究表面作文章的「輕裝修」，可以讓財務負擔小很多。還有，像是更換壁紙、牆壁油漆等小型工程，乾脆自己親手DIY。 Point04 大量運用系統櫃來省預算 系統傢具的櫥櫃造價通常低於木作，能一下子就幫你省下木作、五金與油漆的費用。現在，許多系統傢具商也同時提供天花板、木地板的裝潢服務，成為「輕裝修」的另一個選擇。 Point05 用活動傢具做彈性運用 剩下的收納機能，就用活動傢具取代木作櫃。通常，量產的活動傢具單價不會太高。而且，體積也不會太大，將來要丟掉或替換都很方便。
兩大原則打造好風水兩房 |
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住宅坪數越小，越需要規劃。特別是兩房小坪數住家，最常面對的，就是因為隔局而導致陽宅風水問題產生。許多套房或小住家更是一進大門，左手或右手邊就是衛浴間，而衛浴的對面就是廚房，形成非常典型的廚對廁、爐灶曝光等不良風水。其實想要打造好風水兩房，主要掌握以下兩大原則，也就八九不離十了。
Point01 有屏障，切忌一覽無遺 |
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兩房因為坪數小，格局上有很多不得已的配置，在生活動線上或許影響不大，但對心理上卻有不小的影響。一般常見的像是門對廁所門、一進門即見爐灶、廁所門直沖床頭等等問題，其實只要善用一點裝修小手法，隨即可以迎刃而解。 1.隱藏式設計遮廁所門 廚房對廁所，設計師表示，只要把廁所門收整在牆壁內，做成隱藏式設計，即可化解此問題。 2. 利用櫃體遮住爐灶 熱炒會導致油煙亂竄。小坪數住家的廚房多為開放式廚房，只適合烹調輕食；所以，規劃廚具時，會以櫃體的設計為主。當廚房就位於入口玄關旁邊時，就可順便將廚櫃結合玄關的鞋櫃，利用鞋櫃來遮住爐灶。 由於廁所門不容易改方位，我們只能調整床頭的方向。如果，連床位也不能換方向；那麼，在牆面隱藏廁所門的障眼法就可派上用場了。
Point02 作好收納，打造好氣場 |
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另外，髒亂會敗氣！因此設計師建議，善用櫃體傢具作收納，絕有助於創造的舒適居家！至於如何收納？手法相當多。大衛麥可設計師張紫嫺透露幾納的高招，比如： 3. 沙發的架身設有抽屜為墊上掀的儲物箱。 4. 還有，利用櫃體衣櫃作隔間，不但可省掉一層隔間的厚度，還創造出更多的收納機能。
空間小，善用木作做出財位靠山 |
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財位除了要配合生肖之外，屋內的「不動方」即為財位。所謂的「不動方」，也就是比較安定、穩定的角落。常有人說，大門進來45度斜角之處即是財位。但是，一般小宅，大門進來通常面對客廳的落地窗。由於這個角落有一側為玻璃窗，等同沒有靠山，自然無法形成財位。若是這種情況，大衛麥可主持設計師張紫嫺教你一招輕鬆佈置出財位的簡易法：將窗簾窗紗改成實體的木作造型即可。
標準兩房的2大裝修要訣 |
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現今，兩房住家的坪數範圍多在25坪左右。說大，也不算很大；但若要說小嘛，又不像小宅那般地緊迫。這樣的坪數，用來規劃兩房可說是遊刃有餘；但是€，你是否在這樣的空間條件之下，實現了自己對新家的無限想像呢？來看看別人是怎麼規劃的吧！ 兩房其中一間房間必為主臥，剩下的另一間房則可為次臥、書房或和室等性質的空間。如果你偶爾會需要多出另一間臥房或想擁有其他機能的空間，該怎麼辦？由於兩房住家通常並不很大，建議你儘量多利用彈性隔間、開放空間的設計手法，來滿足自己的需求。總之，規劃空間時，彈性的設計很重要！ 要訣02 利用色彩營造出風格 住家裝潢至少要能維持十年以上的壽命，所以建議採用不會看膩的設計。尤其是收納及基礎工程要先規劃好，至於風格及氛圍的營造，色彩的運用是必要的，像是利用造型主牆展現客廳氣勢，或是以淺色為主以放大空間感等等，運用的手法很多，可以多加利用。
兩房的彈性空間規劃 |
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玻璃清透明亮的特質最適合用在兩房小坪數空間，半透明的拉門設計，可以運用在客廳和用餐區的隔間設計，達到區隔和開放的彈性運用。或者利用透明拉門界定開放式客廳及半開放式和室[[0[[尋找室內設計師的 4 個管道]]000000016]]，也是一種方法。另外，玄關用霧面玻璃搭配清玻璃的虛實表現手法，一方面不會讓玄關走道感覺太窄，並美化了從下往上看的視覺，另一方面可以藉由玻璃的穿透性，讓空間感覺不會太封閉。 另外，多用隱藏式設計，也是不錯的彈性空間運用法，像是在書房裡，平時看起來像個櫃子的造型，想使用時櫃子拉開是一個書桌，往下搬就是一個床，客人來時，或是小孩成長就可以使用的空間，達到小空間多功能設計。 Point03 規劃全機能便餐台設計 開放式的客餐廳是必要的，不過，因為餐廳空間不大，如果放上餐、餐椅將會造成空間的浪費，設計師表示，不妨以兩坪空間設計長條型的便餐台，下方的櫃體也可以做收納利用。 Point04 利用地面高低差來區隔空間 除了採開放性空間規劃外，還可以在同一個平面上，如果利用不同高低的地板設計，可以創造不同的視覺空間。像是運用窗邊的高起平台設計出另一個小和室。
如何利用色彩打造兩房 |
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Point01 造型主牆展現客廳氣勢 設計師表示，台灣的住家特別重視客廳，屋主多半希望客廳氣派、大器。然而，在住家坪數不大的時候，氣派、大器的展現就需要技巧，可以利用重點式地打造主牆作為視覺焦點，例如利用搶眼的壁紙做為空間的焦點，同時也較省錢！ Point02 以淺色為主以放大空間感 兩房小坪數居家，設計師多半建議最好多使用淺色系傢具，達到空間放大的效果，當然也可以搭配一些顏色較深的傢具，達到有層次感的三房精打細算的4個預算提案。
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參考資料 |
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![更多兩房空間設計案例請看設計家[1]](WikiEntry.aspx?Entry=%E5%9C%96%E7%89%87:House013-2.jpeg)
