合約

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1. 如何簽定合約? 0 0 2. 一個完整設計案有哪些合約要簽? 0 0 2.1. 1.設計約 0 2.2. 2.工程約 0 2.3. 3.統包合約 0 2.4. 4.設計更改備註 0 3. 設計約、工程約可分開簽訂 0 4. 設計工程簽約時應確認6項重點 0 5. 簽定合約時的５個簡單確認動作 0 6. 應該在什麼時候提出中止合作關係？ 0 7. 預售屋簽約時註明隔間變更需求 0 8. 簽定合約時有4大注意 0 9. 裝修合約有問題的解決方案建議 0

更多的裝修合約問題看這裡[1]

在做裝潢，無論最後選擇的對象是設計師或是工班，或是很熟的朋友幫忙，記得再怎麼樣，都一定要與對方簽定合約，以避免後續的問題發生～～

如何簽定合約?

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文／ 漂亮家居編輯部

蔣先生買了一間34坪的新屋，在看完設計師給的圖說後，當天就與設計師簽約了，之後也沒有去監工，等看到裝修好的房子後，發覺廚具及空調沒有安裝，而且少了許多櫃體。設計師表示是照合約內容施工，此時才發現內容的確沒有提到這個部分，對於規劃的細節也都含糊帶過，因此只能自己再出錢安裝。這樣的問題是否在當初簽合約時就要注意呢？

溝通必知 1　簽約流程要清楚

通常在設計師初步解說平面規劃圖說後，確認整體規劃無誤，才會開始進入簽約的程序，簽約後也才會再針對細節部分提供更多的圖說及工程解說，若要將工程委託設計師要再簽工程約。

溝通必知 2　文字合約保障權益

只要同意將設計或工程委託特定人，不管是室內設計師或裝修工程公司都應簽定文字合約，若委託的人是自己的親友更應該簽約。

溝通必知 3　合約簽定要完整

一般施工合約多含監工，因此簽了設計約，還要簽訂施工約，如果沒有簽施工約，容易讓設計師推託監工責任，形成漏洞。

溝通必知 4　充裕時間詳讀合約

一般來說，簽約不需當日就簽訂，屋主有權將合約帶回去仔細詳讀後，確認一切無誤，再與設計師訂定合約，通常可以有 7天的考慮時間。

溝通必知 5　確認合約內容是否完整

合約書中都會標明施工日期及施工時間甚至是變動的可能性標明，也會附有建材估價單以及各項工程款表格，屋主必須仔細核對各項工程的單價與數量計算是否合理，設計費及監管費是否都包含在其中，這些費用的問題，都要確認後才能簽約。

溝通必知 6　任何追加都應入約

契約中應說明如果有任何工程的追加，一定要經過雙方書面同意，以免日後引起爭議，其他如付款方式、整體設計表現與驗收標準等項目，最好都有文字的簽署，才有依據可證明。

溝通必知 7　合約中標示建材等級

很多裝修糾紛案，都是對於建材用料等級不同而發生爭議的，因此在訂定合約前，就要確認所有建材用料等級。由於屋主對於建材多半不了解，需要在事前多與設計師溝通。

溝通必知 8　附進度表掌握工期

有的設計師在合約書中會標明施工進度，屋主必須請設計師逐步說明，了解施工的狀況，並掌握施工的日期，避免突發狀況產生。

溝通必知 9　合約章要完整

簽約時必須要核定合約上簽約人或公司的大小章，保存正本合約並檢查公司的營利事業登記證，如果發現有違反自身利益的條款，可請設計公司重新擬定。

溝通必知 10　保存合約保障權益

所有的合約資料，屋主都要保存，甚至日後有變更而簽署的任何資料，都要一併增加進來，讓合約完整，如果日後發生問題，便具備完整的裝修資料，調解的單位也比較好處理。

一個完整設計案有哪些合約要簽?

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1.設計約

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通常在設計師畫好空間丈量圖與平面圖後，確定要將室內設計交由此設計師進行所簽訂的合約，準備進入設計階段。

2.工程約

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確認所有設計圖面後，在工程進場前所需簽訂的合約。

3.統包合約

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通常包含了設計約與工程約，但若有部份工程是要委外進行，像是廚具和衛浴設備，則不包含在內；如果是自行發包，則意指跟不同工種所簽訂的合約。

4.設計更改備註

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與變更設計（客變）不同，業主在拿到設計圖後約7～10天內，工程還未開始前，可與設計師討論需要修改之處，此時進行更改不需收費，但若是等到進場後才要改變原有設計，則需以坪計費。提醒屋主設計變更也需要在合約上簽約註明喔！

設計約、工程約可分開簽訂

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如果設計和施作是分開的情形，例如找設計師畫設計圖，再找工班來施作，就跟設計師簽設計約、跟工班簽工程約，但即便是設計和施作都由同一個設計團隊負責，最好還是在各階段分別簽署合約，對雙方都較有保障。

設計工程簽約時應確認6項重點

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文／ 漂亮家居編輯部

設計師周建志表示，設計工程合約書有長有短，屋主應特別注重下列幾項重點，以便確保自己的權益：

1、工程範圍：

設計師依照設計圖、施工進度表及估價單，須經屋主簽證同意後依所列項目進行施工。

2、付款辦法：

依照雙方訂定的方式來階段性付款。

3、增減工程：

增減部份如在估價單內有的話，即比照該單價，如估價單沒有該款項，應由雙方議定其金額，屋主簽認後才施工。

4、工程驗收：

通常設計公司會在此項保障自身權益，譬如：完工後，通常屋主須在5日內驗收，若屋主延遲要支付賠償金等。屋主應該詳讀，並確認自己可以接受才簽。

5、罰則：

包括逾期未完工扣工程款、屋主階段未付款、以及未按圖約來進行施工等，屋主應詳讀，並討論增減內    。

6、保固：

通常會提到保固期內如因施工不良、材料不佳而有所損壞者，設計公司應負免費修復之責。

簽定合約時的５個簡單確認動作

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Ｑ：新家裝修已經跟設計師談妥、圖面也底定，正要開始動工。有人建議從動工開始就要在合約上寫清楚時間，口頭說常會造成事後糾紛？另外，請問驗工的動作要如何與設計師配合？

Ａ：從現場要確認施工工期的開始與結束，並且做好文字上的切結，避免完工時間遙遙無期。並有以下幾點須注意：

1.施工的流程銜接與步驟要先確認，同時施工人員對於目前所接觸到的材料認識與否，監工者自己必須做好集新的資訊的收集，多問、多比較。

2.注意付款的方式，是分為階段收款或者是一次付清，付錢的時間點要做好確認，之後還要做單據憑證的預留。

3.報價有無基本單價以及額外的費用如運費、基本材。

4.記得要避免籠統的估價，因為每個材料都有基本的單位與單價，最好是能條列清楚的明細，之後再來講總價並且進行議價。

5.在報價時也要確定施工範圍，以及各項的標準規範與流程並且敘述圖文說明，避免事後漫天叫價。

應該在什麼時候提出中止合作關係？

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也許是因為不好意思或是怕自己提的問題不夠專業，很多屋主明明不喜歡設計師的設計或對設計師的規劃有疑慮，卻不敢提出反駁，等到要動工了或已經完成了才說不喜歡，這對設計師也常造成困擾。會找室內設計師就是因為不專業，所以不要怕提出問題，還有記住，生活在其間的是你，不是設計師，不必勉強自己去接受，連自己都不喜歡的設計，只要態度誠懇設計師是很樂意接受的。

不要一開始就急著丈量，不妨跟設計師多聊幾次，透過設計師提供的圖片或實際去參觀設計師裝修的空間，了解設計師的想法，再規劃平面圖。若規劃出來的平面圖經過第二次修改還是無法讓人滿意，這時就要趕快喊停了。

一般只是畫平面圖，設計師是不會收費的，但也有設計師會要求支付車馬費或丈量費，這種設計師較少見，不過若是要求支付設計費，那就不必理會，因為完整的設計圖，不只有平面圖，還有立面圖、施工圖，最少也要10幾套圖。若擔心遇不對人，最好在一開始接觸設計師時，就問清楚。

預售屋簽約時註明隔間變更需求

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並不是所有的建商願意配合預售屋做格局的變更，最好先與建商談好清楚（請注意不是銷售公司，因為銷售公司只負責賣，不保證蓋。）並在合約上註明配合隔間變更的需求，才能更有保障。

簽定合約時有4大注意

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注意a.簽設計約圖要齊全

通常是在雙方己就格局取得共識，委託設計師做進一步規劃時，才正式簽，簽約時通常只附上平面圖，等合約簽定後，設計師再陸續出圖，圖包括了立面、水電、燈光、櫃體、空調、地板等等最少也要20張以上的圖，有些設計公司為了施工更為精準，甚至可以出圖到70、80張，不會只有平面配置、立面及透視圖。設計費的計算每位設計師不一樣，有的就坪數算，有的則以總工程款幾成收取。

注意b.工程約內容要詳細

簽完設計約，若決定委託設計師施工，就一定要簽工程約，簽約內容要注意，在總工程款的項目中，各項工程的單價與數量計算是否合理，屋主在簽約前一定得先將這些內容仔細核對，設計費與工程監管費是不是包含在內，應訂明清楚。契約中應載明如果有任何工程的追加，一定需經過雙方書面同意，以免事後有任何追加付款時產生爭議。此外，其他如付款方式、施工時程、整體設計表現與驗收標準等項目，最好都能透過文字形成契約規範，成為雙方共同的認知。此外，也別忘了核定合約上簽約人或公司的大小章。

注意c.監工約要註明監工責任

一般監工約都會含在施工約，但若工程不委託設計師發包，又希望設計師能負責監工，則要另外簽定監工約，要註監工責任及問題歸屬等，一般監工費為總工程費的7∼10％。

注意d.合約要註明建材使用

很多的裝潢糾紛案，都是雙方對於建材用料等級的認知不同所造成的。一般來說，居家的裝潢經常有可能是隨著施工進度，而調整部分用料或規格，如果要在契約簽訂前，就確認所有建材用料等級、產地來源、規格大小等事項，實務上可能有些困難。不過這些細項工作的確定，與整體裝潢費用的報價息息相關，如果屋主有充裕時間能夠跟設計師逐項確認，並且把所有建材內容的規格，列在契約附件中作為驗收的依據。還有，如果屋主擔心裝修的建材，可能是從別處拆卸下來的舊品或半新品，建議在契約中可特別訂明新品的要求。

裝修合約有問題的解決方案建議

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建議1 透過公正第三者調解

可委由消基會、消保官或透過區公所調解委員會進行調整，要求設計公司出面解決，將施工不良的部份一一解決。

建議2 交給法律解決

調解不成只好訴諸法院，屋主搜證要齊全，相關資料包括匯款單、平面圖、立面圖等圖面資料、合約、照片及過程中的相關照片等等。

建議3 復建事宜也要進行

若設計公司仍然不願解決問題，在訴諸法律行動後交由相關單位如設計師或建築師公會進行鑑定，再著手進行復建工程，房子總不能擺著不管，只好先自己花錢解決，可先徵詢其它設計師接案的意願，請設計師提出解決方案，並進行估價，確認後別忘了簽約。