毛胚屋

毛胚屋 0
1. 何謂毛胚屋 0 2. 毛胚屋的裝修應慎選設計師 0 3. 毛胚屋的監工注意事項 0 4. 毛胚屋的馬桶安裝注意事項 0

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更多毛胚屋的空間設計請看設計家[1]

何謂毛胚屋

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根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」，在中國大陸甚至叫這個為「毛坏房」。

另外，根據臺灣臺北地方法院95年11月30日 94年度訴字第859號民事判決、臺灣高等法院96年07月31日95年度上字第754號民事判決參照，所謂的「毛胚屋」，指的是房子內有基本隔間、衛浴設備等泥作基礎皆未進行之建物，優點就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局，不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。也因為僅有基礎的水電配置，但並沒實體的家具及設備進駐，因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。不過，可不可以購買毛胚屋，必須看自己的需求來決定。

毛胚屋的裝修應慎選設計師

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毛胚屋在某方面的確是方便客戶裝潢，然而，屋主一定要慎選毛胚屋設計師。要確認設計師能夠全權處理及監工，否則大幅修改水電管線或敲打，可能造成樓下漏水或者預算大幅度超出。建議選擇設計師前應多找幾位比較，更不能貪小便宜，應該以安全為重。

毛胚屋的監工注意事項

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Q:建設公司即將完成建築物，而我們的工班也約好時間， 準備在6月中旬進場， 請問在施工期間，我們若到現場監工，有沒有什麼要注意的地方？

A:施工過程中，對於不同工種、工項之間的結合點，時間流程要有基本的了解，以方便控管，最好有所謂的施工流程表作為參考，依時間環境做不同的調整，以下4點需要注意：

1施工時，工具維護與管理要注意，以及人員在施工時的安全管理，要由承包人員自行負責(比方投保)，避免有遺失、失竊、機器造成的意外如火災或者人員受傷等等。

2避免和施工人員在現場進行討論單價、成本，因為施工人員的組織關係是業主對承包工班老闆，承包工班老闆對工頭或工人，如果在現場談論施工價錢，可能會因此造成施工不確實與其他糾紛，如事後的變相加價或者偷工。

3施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通，或者聘請專業監工單位或人員代為監工。

4付款要確定時間、方式(現金或支票)，並且開立可做證明的單據，恐怕口說無憑。

毛胚屋的馬桶安裝注意事項

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Ｑ：新家接近毛胚屋，連浴室也都沒有硬體，所以馬桶得自己挑。挑選馬桶應該要注意的事項有哪些？免治馬桶可以自己裝設嗎？分離式或一體成型的哪一種比較好？

Ａ：首先要注意排水中心孔徑與牆壁的距離是否足夠，坊間多用30、40公分的大小，所以要確定之後才能選擇馬桶與安裝。所謂免治馬桶是設計時所加上的洗淨以及暖座設備，以水沖的方式來代替過度擦拭的清潔方式，需要預留配電插座以及進水安裝。