6_大法寶教你省錢買屋

6_大法寶教你省錢買屋 0

<<上層標籤：房貸理財

買房子免不了要向銀行貸款，想要借到便宜的房貸，最有效的方法要利用政府補貼的優惠房貸，只要資格符合，不必靠關係，就可以拿到好利率；此外，還是得維持好個人的信用，無論申貸裝潢金或超額貸款，才能爭取到便宜的利率。

法寶1　親友借貸 籌措自備款

在低利率時代，買房子比租房子便宜，但先決條件，必須先籌到自備款，才能用租金來付房貸，擺脫搬家的夢靨。籌自備款的第一考量──找親友借貸，尤其是向父母親借錢付自備款，通常不必付利息，是最省錢的借貸管道；如果找不到親友借貸，也可以運用保單質借的方式，先借一筆資金周轉；再沒辦法，只有靠自己努力賺錢存自備款。

法寶2　青年首購今年最後一年

截至目前為止，由政府提供利率補助的勞宅貸款及青年首購貸款的利率最便宜，只要本人、配偶及戶藉內的直系親屬沒有自用住宅，即可申請勞宅貸款與青年首購貸款。值得一提的是，青年首購今年最後一年辦理，凡年滿20歲、40 歲以下的青年，家庭年收入符合規定者，要把握最後機會，在今年11月底，提出申請。

法寶3　信用好、房價高 輕鬆貸不二法門

個人想要拿到好利率，必須維持好信用，從辦信用卡開始，每個月必須按期繳款，不能有遲繳卡費的紀錄；有時透過銀行辦理短期信用貸款，也要維持無逾繳紀錄的好信用，日後，若要透過銀行申貸大筆的房貸資金，銀行查詢個人信用好，才願意提供好的利率給貸款人。此外，選擇地段好身價高的房屋，也是爭取低利房貸的不二法門。

法寶4　重購自用住宅可退稅

為保障自用住宅者的權益，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，凡是2年內重購自用住宅，都可以將已經繳出去的土地增值稅與財產交易所得稅退回來；屋主要特別注意，本人、配偶或直系親屬，其中一人的戶藉必須留在已售出的房子內，才符合重購自用住宅的退稅規定，屋主不要急著將全家戶口遷到新購房屋，以免錯失退稅權利。

法寶5　政府補貼修繕貸款最便宜

買房子免不了要裝潢，許多人支付完購屋款之後，才發現沒有錢裝潢，此時可以尋求原房貸銀行，再加貸一筆裝潢金，通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求，基本上，只要貸款成數未超過房屋總價的8成，即可依房貸利率貸到裝潢金。想要更便宜的裝潢貸款，可以尋求政府補貼修繕貸款，只要符合貸款申請資格者，即可申請。

法寶6　努力攢錢　提早還款

在房貸前幾年，是繳交利息的高峰，購屋者向銀行貸款買房子，若想具體省掉利息負擔，最好在貸款前幾年，努力購錢還本金，唯有本金降低，房貸利息才會減少；如果房貸已繳了7～8年以上，銀行該賺的利息已賺得差不多了，每個月繳的房貸，大部分都在還本金，在這個階段，如果能找到比房貸利率高的固定收益的金融商品（如美元定存），倒不急著還清貸款，反而可以利用槓桿操作，賺到利差。