當換屋轉手時,大家都會有「附裝潢應該可以賣到更高價」的想法,但如果當初房子的用途比較特別,像是度假別墅或工作室,格局和風格不同於一般人的生活需求,除非能找到想法相同的買主,否則想要脫手都有難度。
買房子除了要準備頭期款、整修裝潢費外,換屋族另外還要擔心的就是土地增值稅的問題,太平洋房屋表示,在房地產交易的稅賦中,就屬土地增值稅的金額最為龐大,尤其是持有時間愈久的房子,對換屋族來說,是一筆不小的負擔。
如果可以住在漂亮的新家就好了,相信這是許多居住在屋齡較高房子民眾的共同心聲,老房子問題多一下子這邊漏水、一下子那邊壁癌,加上動線不良、空間擁擠等問題,常常困擾著我們。想要買新房子無奈房價逐年高漲,換屋談何容易。其實只要將舊屋翻新就可以解決問題,讓你在舊家享受新家的舒適,何樂而不為。
一處位於台中五層樓的百坪獨棟別墅,住著三代同堂的家庭,經過多次換屋,這次屋主希望為家人打造有如國外頂級Villa般,具有完整休憩功能的理想住家,讓全家人不用出國也能在家有泡湯屋、視聽室、運動區等多元的娛樂享受。
小編帶你看好宅:這是女屋主第三度換屋裝修,正值妙齡而單身的她,也正處於事業的高峰狀態,總是以女強人的姿態奔波於不同的城市;然而她心底深處住著的那個小女孩,卻總是渴望一處能溫暖包覆疲憊身心的舒適小窩,重新灌注充沛的能量與活力,因此請來陳善偉設計師為心目中理想的生活空間進行裝修。
小俞夫婦計劃首購時先購買坪數小的房子,之後再想辦法換屋。他們心想房子本來就小,裝修費應該不會太貴吧?小房子因為空間小,所以問題應該不大,也沒有什麼需要特別注意的吧?要避開樑柱干擾。一般十坪左右的小坪數因為價錢較低,因此很適合單身族或新婚小夫妻做首購。不過,小坪數因為空間分寸必爭,所以在購買時更要看清楚其中的坪數計算方式,千萬別買了太小的空間,結果反而不夠用。
由於原本居住的房子太小,已經不敷使用,因此屋主決定換屋,搬到這間坪數夠大、採光佳、又有山景的10 多年老屋。先前的舊家因為漏水及壁癌嚴重,且空間小無法擁有書房,所以屋主希望新家不但要住起來舒適,還一定要規劃出一間書房,一圓之前未能實現的夢想。
5/3至5/5遇新月空亡時期,建議不做遷居、換屋及更動裝潢這一類變動類型的決定,以免敗興。金星於5/15逆行,若有款項申請、交易獲利等涉及合約事宜,容易受到拖延,或急需金錢物資者請趕在5/4前跑完請款流程;或改在5/8-14之間協議好整個月所需要奉行的施工進度與程度,所有的房事相關合約簽署亦同。